<< Назад к списку статей

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

За наличные, с небольшими доходами, в среднем – 500 долларов, купить однокомнатную квартиру возможно, только если экономить как минимум тринадцать лет. И скорее всего, за те деньги можно будет приобрести только двери в квартиру. Но если наличные есть (или в виде банковского займа, или заработанная собственными силами), то покупатели обращаются за помощью в агентства недвижимости или риэлтерские центры.

Новостройка

На первичном рынке (в строящихся дома) квадратный метр жилья стоит дороже, чем во вторичном жилье. Стоимость может быть и ниже, если застройщик сдает строение позже срока, тогда квадратный метр может быть приобретен и по 700 долларов.

Плюсы и минусы. "Если человек решил приобрести квартиру в новостройке, то стоит выбирать авторитетного застройщика с признанным "именем", тогда дом будет сдан в эксплуатацию вовремя, хотя и стоимость квадратного метра будет несколько дороже", - обычно уверяют специалисты, которые представляют издание «бюллетень недвижимости». Если покупать квартиру у застройщика с недостаточно хорошей репутацией, то стоимость квадратного метра будет ниже, но квартиру человек получит не через три-четыре года, а через десять (в лучшем случае, потому что иногда сдача дома происходит и через тринадцать лет - прим. автора).

Квартира вторичного рынка

Стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем составляет от 25 тысяч долларов. Двухкомнатная - от 40 тысяч долларов. Цена на недвижимость в отдаленных микрорайонах городов ниже, но они не пользуются спросом, центр города обычно вдвое дороже. В микрорайонах, которые близки к центру, однокомнатная квартира стоит от 30 тысяч долларов, двухкомнатная - от 50 тысяч долларов.

Сопровождение

"Агент по продаже недвижимости должен вести полное сопровождение клиента - с момента подписания договора купли-продажи до передачи ключей", - говорят специалисты. За сервис "сопровождения" клиент должен оплатить агенту от двух до пяти процентов от стоимости жилья. Можно и дешевле, если агентство новое на рынке недвижимости или нет намерения здесь долго задерживаться, хотя большинство из покупателей недвижимости уверяют, что сопровождения от агента по недвижимости не дождешься, а как только выплачиваются комиссионные, агенты перестают интересоваться дальнейшей судьбой квартиры и покупателя.

 

Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов на одной из пресс-конференций сообщил, что за услуги агента по недвижимости должен платить продавец квартиры, как это практикуется в европейских странах, но, ни в коем случае не покупатель. Именно отечественная специфика, где хотят заставить платить покупателя, и является причиной отказа от услуг риелтора. "Такая схема станет реальностью, если предложение на продажу квартир превысит спрос, на сегодня имеем совсем другую ситуацию - покупателей больше, чем продавцов квадратных метров", - комментирует агент по продаже недвижимости Ярослав Ричин.

Есть и прочие, в том числе и юридические нюансы, когда осуществляется покупка квартиры. Документы необходимые для продажи и покупки должен разъяснить нотариус, который берется за дело (или только предоставляет консультации), такая услуга тоже платная.

Источник: http://donosvita.org

<< Назад к списку статей