<< Назад к списку статей

Отток из Москвы иностранных арендаторов

Отток из Москвы иностранных арендаторов

Аналитики крупной компании на рынке коммерческой недвижимости Global Price Realty, проанализировав динамику количества иностранных арендаторов с 2008 года, пришли к выводу, что на сегодняшний день арендаторов-россиян впервые больше, чем иностранных. В первую очередь, это касается арендаторов рынка элитной недвижимости. Значительное снижение активности экспатов может стать существенной  проблемой для многих компаний, специализирующихся на операциях с элитной недвижимостью.

В докризисный период иностранцы составляли основную часть в структуре арендаторов элитной недвижимости. Среди них чаще всего встречались граждане Западной Европы (Германии, Италии, Швейцарии, Франции, Испании), Швеции, США, Японии и Израиля. Такое распределение было связано в первую очередь с наличием большого количества топ-менеджмеров транснациональных корпораций, которые имеют свои представительства в России. Кроме того, среди иностранных арендаторов дорогой недвижимости были сотрудники посольств, дипломаты.

С приходом кризиса количество экспатов-арендаторов дорогой недвижимости резко сократилось: закрылись представительства международных компаний в России, топ-менеджеры вернулись на родину.

Острее всего дефицит арендаторов ощутила столица. Динамика количества  иностранных арендаторов и уровня цен на элитную недвижимость выглядели следующим образом:
1)    уменьшение количества арендаторов из Франции, Швеции, Японии одновременно со снижением стоимости аренды на объекты элитной недвижимости;
2)    увеличение количества арендаторов из Индии, Германии, Израиля; повышении арендных ставок;
3)    постоянный спрос со стороны Италии, Швейцарии, Испании;  стабильные цены.

В результате таких трансформаций на рынке аренды элитной недвижимости количество иностранных арендаторов в октябре 2010 года было на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Впервые количество арендаторв-россиян превысило количество экспатов.                                                                                                                                    

Таким образом, на сегодняшний день, россияне составляют основную часть потребителей услуг аренды элитной недвижимости. Помимо вышеуказанных причин, это связано еще и с заменой иностранными компаниями своих менеджеров на российских специалистов.

Наибольший интерес россияне проявляют к квартирам, стоимость аренды по которым находится в ценовом диапазоне до 3 тысяч долларов в месяц. Неограниченные в средствах россияне, которые любят демонстрировать дороговизну снимаемой жилплощади, предпочитают квартиры стоимостью от 7 до 10 тысяч долларов в месяц. Иностранцы, отличающиеся от россиян ментальными особенностями, снимают квартиры стоимостью от 3 до 8 тысяч долларов в месяц. Большей популярностью среди одиноких экспатов пользуются квартиры-студии, расположенные в центре Москвы, которые во время кризиса стоили сравнительно дешево (1800-2500 долларов в месяц). Сейчас цены на такие варианты жилплощади растут в связи с увеличением на них спроса.

<< Назад к списку статей